みんな注目の初回ファンド
年利10％ 運用期間6ヶ月と条件が激アツ！！
サービスを開始したばかりのクラファンサイトの方が、今後のサービス展開を考えるとしくじれない…だから遅延や元本割れリスクは低いことが多いんだよね😂
だからみんな初回ファンドはこぞって応募してるの！！
今、初回ファンドが熱いのは TORCHES（トーチーズ）！
まだサービス自体は始まったばかりで、超穴場だから始めるなら今がチャンス✨
気になる人のために、特徴やファンド内容を分かりやすくまとめていくね😊
＼トーチーズ開設はこちらから／
いや〜〜〜〜〜。ついに出ましたよ。
みんななんとなく予想はついてたんじゃない？？？
ヤマワケエステートで元本割れすることなくしっかり配当を出して償還ファンド数を伸ばしていた、あの、エムトラスト社が、ついに自社でクラファンサービスを立ち上げました！
エムトラストは、ヤマワケエステートやコモサスでもファンドを多数出していました。とくにヤマワケエステートは株主だったこともあってかなりの高利回りで私たちに配当を出してくれていたよね！
(私も、ヤマワケに関してはエムトラスト社運営のファンドに絞って投資していたので、ダメージは最小限でした。)
私のインスタを見てくれていて、「エムトラスト社に絞っていれば安心」という意見に沿って投資してくれていた人もノーダメージのはず🥺
今後は、エムトラスト社はトーチーズでファンド組成をすることが増えると思うので、クラファン好きな人もこれからクラファン始めたい人も、ぜひチェックしてみてね！
業績好調のエムトラスト社が始めた不動産クラファン「TORCHES（トーチーズ）」
TORCHES（トーチーズ）とは、『不動産クラウドファンディング』のひとつ！（以下、『不動産クラファン』）
不動産クラファンは、複数の投資家からお金を集めて、そのお金で不動産を取得して運営する仕組みのこと。
投資家は土地やビルを購入するためにたくさんのお金を用意しなくても、最低1万円から不動産投資を始めることができるよ！
しかも、プロが運用してくれて、無事に運用期間が終わると運用益を受け取れる。
株のように値動きを気にする必要もなく、ほったらかしでいられるのが一番の魅力！
ってみんなそれはわかるかな？
トーチーズの運営会社の基本情報
| 運営会社 | エムトラスト株式会社 |
| 設立 | 2015年10⽉21⽇ |
| 資本金 | 5千万円 |
不動産投資を個人でやろうとすると初期費用がたくさん必要になるし、不動産相場を調べたり手続きもめんどくさいしで、とにかく大変💦(実際にちぇぶはやってるけど、大変すぎる)
でもTORCHESならそんな面倒なことは一切なし✨
不動産のプロであるエムトラスト社が、選りすぐりの投資物件を探してきてくれるから、
私たちはほぼ何もしなくて大丈夫なんだよ😊
10万円から投資できるから、投資初心者でも気軽に試せる😊
エムトラスト社は設立10年目となる2025年9月期において売上高535億円を達成。また売上総利益、営業利益ともに過去最高を更新しました。
また、社員への成果還元を重視した経営を行っており、営業職における平均年収は2,000万円を超える水準に達しています（2025年4月入社の新卒および中途入社1年未満、並びに役員を除く）。
不動産売買の実績が凄すぎる…✨
というのはここまでのデータでよくわかったと思うけど、クラファン投資もあくまで投資。絶対的な元本保証が
メリットやデメリットをよく理解して、投資にチャレンジしてみてね！
(あくまで投資なので、デメリットもきちんと理解した上でやってみよう)
TORCHES（トーチーズ）の特徴
TORCHESは、投資初心でも始めやすいし、魅力的なサービスになってるよ✨
メリットとデメリットを順番に解説していくね😊
メリット①不動産分野で着実に実績を積み上げてきた会社が運営
TORCHESの安心ポイントは、運営している会社の実績がしっかりしているところ！
TORCHESの親会社であるエムトラスト社は、売上高が500億円規模の不動産会社で、ここ数年の業績もグッと伸びているんだよね💡
これまで、他社の不動産クラファン案件にも多く関わってきていて、累計100件以上の運用・償還実績があるのも安心ポイント。(元本割れ0)
その経験やノウハウを活かして、自社ブランドとして新しくTORCHESを立ち上げた形だよ☺️
不動産のプロが物件選定から運用まで担当してくれるから、初心者さんでも安心して始めやすいのが大きなメリット♩
メリット②高い利回り×優先劣後でリスクを抑えられる
TORCHESは、物件の賃料や売却想定価格をしっかり精査することで高水準の利回りを目指してるよ！
実際にローンチ時点で出たファンドは、「年利10％・運用期間6ヶ月」が4件もあって、短期間で結果を感じたい人にはかなり魅力的な条件✨
それに加えて、投資でいちばん気になる元本割れリスクに備える仕組みとして「優先劣後構造」 が採用されているのが安心ポイント。
仮に運用で損失が出ても、まずは運営側から先に損失を負担してくれるという仕組み。
事業者と投資家が一緒になって投資をする仕組みだよ😊
劣後出資比率は10％以上だと比較的高い、と判断できるよ。
さらに、物件が想定より高く売れた場合は追加配当が入る可能性もあるから、もし利回りが上振れしたら本当に嬉しいよね☺️✨
(これについては、ちぇぶのDiscordで色々話してるよ〜。)
メリット③1万円から投資できる
TORCHESには、1口1万円から参加できるファンドがあるよ✨
（※ファンドによっては10万円～の場合もある）
本来の不動産投資は何百〜何千万円必要になることが多いけど、クラファンならその必要がなくて、「試してみたい」の気持ちで無理なく始められるのが大きなメリット。
まとまったお金を動かす必要がないから、気軽に資産運用に取り入れやすいよ☺️
デメリット
クラファン投資にはデメリットもあるから、始める前にしっかり確認しておこう💦
- ⚫︎元本の保証はない
- ⚫︎運用期間中は資金が拘束される
- ⚫︎人気で投資できない
クラファンもあくまで投資。元本の保証はないから、絶対にお金が増えるって約束されているわけではない点は気を付けるポイント。
最近はクラファン投資の人気も高いから、応募が殺到して申し込んでも抽選ではずれちゃうこともあるよ。
詳しいデメリットをもっと知りたい人はこちら
…とはいえ良い点もいっぱいあるから、メリットとデメリットを分かった上で投資にチャレンジしてみてね！
サービス開始記念！TORCHESの【4つの短期ファンド】が一気に公開
TORCHESでは、サービススタートに合わせて都内の4物件が同時に募集開始されているよ✨
エリアは、大田区山王・江戸川区平井・品川区東大井・台東区浅草の4つ！
どれも人気の住宅地・商業地で、駅からのアクセスも良い物件ばかり☺️
そして今回の特徴はなんと言っても、
年利10％ × 運用6ヶ月の短期ファンドが、4件まとめて出てるところ！！🔥
正直、この条件が一度に4つも揃うタイミングって本当に滅多にないと思う…！
大田区山王2丁目ファンド（抽選・1万円〜）
1号は、田園調布と並ぶ高級住宅街「山王エリア」の土地に投資する抽選ファンド！
今回の対象は約66.8坪のまとまった邸宅用地。
都内の高級住宅地でこの広さが確保できるのはめちゃくちゃレアで、国内外の富裕層からの需要も強いエリアなんだよね✨
エリアの地価も9年間で約40％上がっていて、「ブランド力×資産価値」の両方がしっかりあるのが特徴。
落ち着いた一等地 × 希少な土地規模を活かした売却戦略で、短期でも狙いやすい案件になってるよ！
江戸川区平井1丁目ファンド（先着・10万円〜）
2号は、都心へのアクセスが良くてファミリー層に人気の「平井エリア」 の土地が投資対象の先着ファンド！
今回の土地は約229坪（990㎡）とかなり広めで、住宅ニーズが高いエリアだから、安定した需要が期待しやすいのがポイント✨
平井は、「秋葉原・新宿方面に出やすい総武線」「自然が多くて子育て環境が整っている」
というバランスの良さから、住みたい人が増えている地域なの！
しかもこの10年で地価が約39％も上がっていて、暮らしやすさ × 資産価値がどちらもしっかり伸びてきている場所☺️
今回のファンドでは、取得した土地を整えて住宅用地として売却することで、短期で売却益を狙う運用になっているよ♩
大型の宅地で、生活エリアのど真ん中にある立地だから、早めに買い手がつきやすいのも魅力のひとつ✨
台東区浅草3丁目ファンド（先着・10万円〜）
3号は、浅草寺や隅田川がすぐ近くの浅草3丁目にある土地が対象の先着ファンド！
浅草は観光地としての強さはもちろん、スーパーや商店街も多くて、暮らしやすさもあるエリア✨
観光・商業・住まいの需要がバランスよくあるから、物件価値が下がりにくいのがポイント！
今回の対象は約21坪の土地＋建物。
観光地に近いのに落ち着いた住宅エリアでもあるポジションで、用途の幅が広い扱いやすい物件ってところが魅力☺️
浅草は再開発もどんどん進んでいて、地価も9年で約2倍に上昇（約111％アップ）と伸びがすごい！
街全体のブランド力が強く、短期の売却益とも相性が良いよ✨
品川区東大井5丁目ファンド（先着・10万円〜）
4号は、今回の4つの中でも存在感のある「品川区・東大井」駅近の大型ファンド！
対象は約95坪のまとまった土地（＋建物）。
大井町駅から徒歩3分の駅近で、商業も住宅もいける汎用性の高い立地が最大の魅力なんだよね✨
東大井は、品川・大井町の再開発エリアと隣接していて、大型商業施設も多く、生活しやすさもバッチリ。将来性＋利便性の両方を持つ安定需要エリアって感じ！
しかも周辺地価は 9年で約67％上昇 としっかり伸びてるから、短期の売却型ファンドとも相性がいいよ☺️
TORCHES（トーチーズ）の登録方法
登録方法はめっちゃ簡単！
順番通りに進めていけば、スムーズに手続きは完了😊
＼開設リンクはこちら／
STEP1：仮会員登録
メールアドレスを入れたら会員登録用URLがメールに届くから確認してね。
STEP2：個人情報の入力
次のような個人情報を入力するよ😊
- ・氏名
- ・住所
- ・連絡先
- ・職業
- ・投資経験
- ・口座情報など
STEP3：本人確認
手順に従って本人確認進めていけばOK！
審査が完了するまで待機！私は1時間くらいで審査通過の連絡がきたよ！
まとめ 〜 TORCHES（トーチーズ）で今すぐ使えるお金を増やす準備しよ！
この記事では、トーチーズの特徴・メリット・4つのファンド内容まで解説してみたよ☺️
私も4年前から不動産クラファンを利用し始めて、「今」すぐ使えるお金を120万円以上増やしてる！！
トーチーズはサービスが始まったばかりで、短期×高利回りのファンドが揃ってる超穴場タイミングなのが魅力✨
しかも今はライバルが少ないから、まさに先行者利益を取りにいけるチャンス！
もちろん、メリット・デメリットをちゃんと理解しながら、自分のペースで少額から試してみてね！
