【クラファン界の大本命】創業140年・東証プライム上場グループの新サービス「リアレ(REALE)」を徹底解説！

創業140年×プライム上場×高配当の反則級クラファンきた！！！

2026年9月10日(木)にローンチした不動産クラファン、その名も「リアレ（REALE）」

運営元は創業140年・東証プライム上場のADワークスグループ。
老舗の不動産グループが手がける新サービスってことで、期待値高めなクラファンだよ！

クラファン好きな方は、もう正直ここだけでもいいんじゃないかレベルの規模の会社＆利回りなので今回ばかりはスルー厳禁です！！！

記念すべき第1号ファンドは「想定利回り年利6.5％、運用期間6ヶ月」

このファンドの詳細や、ローンチしたばかりの「リアレ（REALE）」のことを分かりやすく解説していくよ😊

しかも今だけの記念キャンペーンもやってるから、それも後半でチェックしてね！

こんな人におすすめ

「不動産投資って気になるけど、まとまった資金は用意できない…」
「新しく始まったサービスだから、運営会社がしっかりしてるか気になる」
「恵比寿・目黒みたいな人気エリアの物件に少額から投資してみたい」

一つでも当てはまったらぜひ最後まで見てみてね😊

ここから始める

リアレ（REALE）は「不動産クラウドファンディング」
- 運営会社ADワークスグループの基本情報
リアレ（REALE）の特徴
記念すべき第1号ファンドは恵比寿・目黒2駅利用可能な一棟レジデンス
ローンチ記念キャンペーンも実施中！
REALEの登録方法
まとめ〜リアレ（REALE）で不動産クラファンデビューしよう！

リアレ（REALE）は「不動産クラウドファンディング」

リアレ（REALE）とは『不動産クラウドファンディング』のひとつ！（以下、『不動産クラファン』）
不動産クラファンは、複数の投資家からお金を集めて、そのお金で不動産を取得して運営する仕組みのこと。

投資家は土地やビルを購入するためにたくさんのお金を用意しなくても、最低1万円から不動産投資を始めることができるよ！
しかも、プロが運用してくれて、無事に運用期間が終わると運用益を受け取れる。

株のように値動きを気にする必要もなく、ほったらかしでいられるのが一番の魅力！

運営会社ADワークスグループの基本情報

リアレを運営するのは、株式会社エー・ディー・ワークス（ADワークスグループ）。実は1886年に染色業として創業し、今年で創業140年を迎える老舗企業だよ✨

運営会社	株式会社エー・ディー・ワークス（ADワークスグループ）
創業	1886年（染色業として創業）
上場	東証プライム市場（2007年東証JASDAQ上場→2022年プライム移行）
従業員数（連結）	255名
主な事業	収益不動産の再生・販売、不動産小口化商品「ARISTO」など
クラファン事業開始	2026年9月（リアレローンチ）

（2026年9月10日現在）

染色業からスタートして宅建業免許を取得、不動産業に転換して東証JASDAQ上場、そしてプライム市場へ――という140年の歩みを持つグループが、満を持して個人投資家向けの不動産クラファン市場に参入したのがリアレ💡

代表の田中秀夫氏は、不動産特定共同事業者協議会の会長も務めているんだって。業界内でも中心的な立場にある会社が運営してるのは安心材料のひとつだね✨

1万円から投資できるから、投資初心者でも気軽に試せる😊

メリットやデメリットをよく理解して、投資にチャレンジしてみてね！

リアレ（REALE）の特徴

リアレならではのポイントを、メリット・デメリットの順番で解説していくね😊

メリット①年間14,000件超から厳選された物件だけをファンド化

リアレでは、年間14,000件以上の物件情報の中から厳選し、審査通過率1%未満という狭き門をくぐった物件だけをファンド化しているよ！

数多くの候補の中から選び抜かれた物件に投資できるのは、大きな安心材料だよね✨

メリット②想定利回りを超えたら追加配当がもらえる「アップサイド配当」

想定利回り以上のリターンを狙える仕組みがあるのは嬉しいポイント！

リアレでは、想定利回りを上回る利益が出た場合、その残利益の50%を上限に追加配当を受け取れる仕組みが用意されているよ！

ちなみに、勉強会に参加した雰囲気では、第一号はこのアップサイドになるような予感がしたようなしていないような、担当者さんもそんな顔だったような。。。

想定利回りの算出方法も、あらかじめ計算式が公開されているのは透明性が高いポイントだよね。

メリット③優先劣後構造でリスクを軽減

投資で気になるのはやっぱり元本割れリスク😢

でもリアレでは、投資家のリスクを下げるために「優先劣後構造」が採用されているよ✨

「優先劣後構造」とは

仮に対象不動産の価格が下落しても、まずは運営側（事業者）から先に損失を負担してくれるという仕組み😳

第1号ファンドでは、優先出資（投資家）70%・劣後出資（事業者）30%という構成だよ😊

つまり、価格が一定範囲まで下落しても、その損失は先に事業者側（劣後出資分）が負担してくれる設計。ただし損失額が劣後出資額を超える場合は、投資家（優先出資者）の元本にも影響が及ぶ可能性があるから、「絶対安心」ではない点は覚えておこう❗

メリット④外部鑑定士による鑑定評価＋プライム上場グループのガバナンス

リアレでは全ファンドについて、外部の不動産鑑定士による鑑定評価書を取得したうえで物件価格の妥当性を確認しているよ。
この鑑定書って取得するのに数百万円単位でお金がかかるんだけど、投資家のためにもきちんと物件価値を第三者目線で査定してくれているのはポイントが高い。
東証プライム上場グループとしてのガバナンス体制のもとで運営されているのがわかるね✨

デメリット

クラファン投資にはデメリットもあるから、始める前にしっかり確認しておこう💦

⚫︎元本の保証はない
⚫︎運用期間中は資金が拘束される（途中解約不可）
⚫︎抽選式なので人気だと当たらないことも
⚫︎ローンチしたばかりで運用実績がまだない

クラファンもあくまで投資。元本の保証はないから、絶対にお金が増えるって約束されているわけではない点は気を付けるポイント。

また、リアレは2026年9月にローンチしたばかりのサービスだから、他の老舗クラファンと違ってまだ運用実績がない点は正直なところ。運営元のADワークスグループ自体は140年の歴史がある会社だけど、「リアレ」というサービス単体としての実績はこれから、というのは踏まえておこう。

…とはいえ良い点もいっぱいあるから、メリットとデメリットを分かった上で投資にチャレンジしてみてね！

記念すべき第1号ファンドは恵比寿・目黒2駅利用可能な一棟レジデンス

＼第1号ファンドは「ユーレジデンス恵比寿」に投資／

リアレの記念すべき第1号ファンドは、東京都目黒区三田に位置する一棟賃貸レジデンス「ユーレジデンス恵比寿」に投資する運用期間6ヶ月のファンド。

すごくきれいなマンション！こんなところ住みたい…

ファンド概要

ファンド名	REALE1号恵比寿一棟レジデンス（ユーレジデンス恵比寿）
アセットタイプ	一棟賃貸レジデンス
所在地	東京都目黒区三田
募集総額	4億6,200万円
想定運用期間	6ヶ月
想定利回り	6.5％（年利、税引前）
出資単位	1口 1万円
募集方式	抽選式

※想定利回り（税引前）は、運用期間を通じて見込まれるインカム分配金およびキャピタル分配金の合計額をもとに算出。分配金受け取り時には所得税・復興特別所得税として20.42%が源泉徴収されます。

不動産クラファンって、償還時にちゃんと売れるのか不安になったことありませんか？
今回のファンドは、恵比寿駅・目黒駅の2駅が利用できる好立地と、複数の買主層を想定した出口戦略がセットになっているのがポイント！詳しく解説していくね。

ファンドのポイントは3つ

このファンドの魅力

・恵比寿駅・目黒駅の2駅が利用できるアクセスの良さ
・きれいな外観と良好な住環境を維持
・多様な買主ニーズを想定した出口戦略で、償還時の売却リスクに配慮

大人気のおしゃれな場所の2駅使えて出口戦略まで考えられてるの、ちゃんとしてる感じがして良いね！

恵比寿・目黒エリアはこんなに人気！マーケット情報をチェック

目黒区の人口の推移はこんな感じ👇

エリア情報

目黒区の人口・世帯数は2016年以降、10年間で人口約27万人→約28万人、世帯数約15万世帯→約16万世帯へと増加傾向
周辺の公示地価は過去10年上昇基調。2017年頃の約90万円/㎡から2026年には約147万円/㎡まで上昇
近隣の賃貸事例（1Kタイプ）は坪単価17,000〜18,000円程度。対象物件はそのレンジ上位に位置しつつ、直近1年間の平均稼働率は95%を維持
近隣の売買事例では表面利回り3.29%〜3.60%程度に分布
恵比寿エリアは「住みたい街ランキング2026首都圏版」でも上位にランクインする人気エリア

人口も世帯数も増えてるエリアなら、賃貸needsも安定してそうだね〜

※上記の地価・賃料・利回り等はいずれも参考情報であり、対象不動産における将来の実績や分配金を保証するものではありません。

募集スケジュール

募集開始から配当・償還まではおよそ7.5ヶ月というスケジュール感。抽選式の募集だから、検討している人は募集開始日までに登録を済ませておこう✨

この物件特有の注意点も確認しておこう

公式サイトでは、このファンド特有のリスクとして以下も説明されているよ。投資判断の前にしっかりチェックしておこう📝

・対象不動産の近隣に目黒区清掃工場が所在。実施済みの土壌調査では土壌汚染は確認されていないが、施設の存在や臭気・交通量・心理的要因等により賃料水準や売却価格に影響が生じる可能性がある
・敷地内に既存の擁壁があり、所有関係や維持管理責任の帰属が現時点で確認できていないため、運用中や売却時に補修費用の負担が発生する可能性がある

投資を検討する際は、こうした個別リスクも含めて契約成立前交付書面・重要事項説明書を必ず確認したうえで、自己判断・自己責任で申し込むようにしよう。

ローンチ記念キャンペーンも実施中！

リアレでは、サービスローンチを記念したキャンペーンも実施中だよ🎁
（キャンペーン期間：2026年9月10日(木)〜9月29日(火)まで）

投資家登録（本人確認完了）	Amazonギフトカード1,000円分
初回出資額50万円以上100万円未満	Amazonギフトカード3,000円分
初回出資額100万円以上500万円未満	Amazonギフトカード10,000円分
初回出資額500万円以上1,000万円未満	Amazonギフトカード50,000円分
初回出資額1,000万円以上	Amazonギフトカード100,000円分

現時点でのクラファンの好条件を詰め込んだような事業者です。
アマギフキャンペーンに関しては、この企業規模を考えると継続はしないと思われます。