GATESから高利回り✖️短期間ファンド出た〜！

私が使っている“お金の置き場所の工夫”は…ズバリ「クラファン投資」

今回募集中のファンドはたった4ヶ月で配当がゲットできるから、投資の成果が早く実感できるよ！

「想定利回り年利10％、運用期間４ヶ月」

このファンドの詳細や、募集している「GATES（ゲイツ）」のことを分かりやすく解説していくよ😊

登録方法も簡単だから、画像付きで載せておくね✨

※投資は元本保証ではありません。最終決定は自己責任でお願いします。

こんな人におすすめ

「NISAはやってるけど、手っ取り早く“今”使えるお金が欲しい〜」
「不動産投資って、気になるけどそんなに資金はない…」
「忙しいからあまり投資に時間はかけたくない！」

一つでも当てはまったらぜったいピッタリ〜！最後まで見てみてね😂

GATES（ゲイツ）FUNDINGは「不動産クラウドファンディング」
- GATES株式会社の基本情報
GATES（ゲイツ）FUNDINGの特徴
今回の第28号ファンドは高所得層の"節税ニーズ"に応える一棟マンション1棟
- 自社の顧客基盤があるから、4ヶ月でも売れる！
- もし売却できなかった場合はGATESが買取
GATES（ゲイツ）の登録方法と投資の始め方
まとめ〜GATES（ゲイツ）FUNDING不動産投資を始めよう！

GATES（ゲイツ）FUNDINGは「不動産クラウドファンディング」

GATES FUNDINGとは『不動産クラウドファンディング』のひとつ！（以下、『不動産クラファン』）
不動産クラファンは、複数の投資家からお金を集めて、そのお金で不動産を取得して運営する仕組みのこと。

投資家は土地やビルを購入するためにたくさんのお金を用意しなくても、最低1万円から不動産投資を始めることができるよ！
しかも、プロが運用してくれて、無事に運用期間が終わると運用益を受け取れる。

株のように値動きを気にする必要もなく、ほったらかしでいられるのが一番の魅力！

GATES株式会社の基本情報

運営会社	GATES株式会社
設立	2012年12月
資本金	1億円
運用ファンド	28件
実績利回り	5.0％〜20%
運用期間	2ヶ月〜12ヶ月

（2026年9月8日現在）

不動産投資を個人でやろうとすると初期費用がたくさん必要になるし、不動産相場を調べたり手続きもめんどくさいしで、とにかく大変💦(実際にちぇぶはやってるけど、大変すぎる)

でもGATESならそんな面倒なことは一切なし✨

豊富な知識と経験を持っている「GATES」なら、私たちは何もしなくても、選りすぐりの投資物件を探してきてくれるよ！

1万円から投資できるから、投資初心者でも気軽に試せる😊

メリットやデメリットをよく理解して、投資にチャレンジしてみてね！

GATES（ゲイツ）FUNDINGの特徴

GATESには投資初心でも始めやすいし、魅力的なサービスになってるよ✨

メリットとデメリットを順番に解説していくね😊

メリット①少額から投資可能

「投資ってお金持ちのやることでしょ…」って思いがち💦

だけどGATES では、なんと1万円という少額からの投資が可能👏

口座開設から投資までの流れも、NISAよりも簡単なのが魅力✨

メリット②直近は年利8〜10%が中心

GATES FUNDINGが高い利回りを実現できている理由は２つあるよ！

①物件の仕入れ・販売・管理を自社で完結

他の不動産クラファンでは、仕入れ先を他の不動産会社に任せていることが多い !

一方で、GATES FUNDINGでは物件の仕入れから売買、賃貸管理まで全て自社で行なっているよ！

自社でやることによって、仲介手数料が発生しない分、投資家へ利益を還元できるんだよ♪

GATES FUNDINGの運営会社である「GATES株式会社」は投資用ワンルームマンションに特化した不動産会社。

ワンルームマンションの運営における豊富なノウハウと実績がGATES FUNDINGの運営にも生かされているよ！

②ワンルームマンションでの経験を活かしてファンド組成

投資用ワンルームマンションや、一棟不動産、海外不動産、系統用蓄電池まで手がけ、管理と数は約3000戸になっています。

節税目的などで投資用の一棟マンションを求める顧客基盤が整っています！

独自ルートで仕入れた後の一般顧客への平均売却期間は約1.5ヶ月とのこと！

高所得層のお客様は意思決定が非常に早いのが特徴。
そのニーズに応えるためにも、クラファン組成は理にかなっています。

メリット③優先劣後構造でリスクを軽減

投資で気になるのはやっぱり元本割れリスク😢

でもGATES FUNDINGでは、投資家のリスクを下げるために、優先劣後構造が採用されているよ✨

「優先劣後構造」とは

仮に運用で損失が出ても、まずは運営側から先に損失を負担してくれるという仕組み😳

事業者と投資家が一緒になって投資をする仕組みだよ😊

劣後出資比率は10％以上だと比較的高い、と判断できるよ。

つまり、10％の損が出ても私たち投資家へのダメージは0なんだ。株でマイナス10％の損が出ても、誰もその含み損を代わってくれたりはしないから😂この仕組みは画期的だよね！

デメリット

クラファン投資にはデメリットもあるから、始める前にしっかり確認しておこう💦

⚫︎元本の保証はない
⚫︎運用期間中は資金が拘束される
⚫︎人気で投資できない

クラファンもあくまで投資。元本の保証はないから、絶対にお金が増えるって約束されているわけではない点は気を付けるポイント。

最近はクラファン投資の人気も高いから、応募が殺到して申し込んでも抽選ではずれちゃうこともあるよ。

詳しいデメリットをもっと知りたい人はこちら

…とはいえ良い点もいっぱいあるから、メリットとデメリットを分かった上で投資にチャレンジしてみてね！

今回の第28号ファンドは高所得層の”節税ニーズ”に応える一棟マンション1棟

＼第28号ファンドは横浜・戸塚エリアの一棟マンションに投資／

今回GATESから出る新ファンド、第28号は「横浜市戸塚区」に位置する、築38年・軽量鉄骨造2階建て全18戸の一棟賃貸マンション「メゾン・ド・ネージュ戸塚」に投資する運用期間4ヶ月のファンド。

ファンド概要

本ファンドは、神奈川県横浜市戸塚区に所在する一棟賃貸マンション「メゾン・ド・ネージュ戸塚」（軽量鉄骨造2階建・全18戸）を投資対象としており、減価償却による節税ニーズに応える収益不動産として、当社グループが厳選した物件です。

対象物件は現況満室稼働しており、運用期間中も安定した賃料収入が見込まれます。

本ファンドでは、運用期間4ヶ月以内に、減価償却による節税を目的とした当社の顧客基盤への売却を見込んでおり、その売却益と運用期間中の賃料収入を配当原資とした分配を予定しております。

不動産クラウドファンディングって、償還時にちゃんと売れるのか不安になったことありませんか？
実はその不安を解消するカギのひとつが、「欲しい人にちゃんと刺さる物件」を選んでおくことなんだよね。
たとえば、節税ニーズの高い高所得層に狙いを絞って物件を仕入れておけば、所在エリアを問わず購入の意思決定が早くなって、売却が即決に至りやすくなります。

今回のファンドは、まさにその「節税ニーズに応える一棟マンション」を狙い撃ちした設計！詳しく解説していくね。

自社の顧客基盤があるから、4ヶ月でも売れる！

ファンド概要

当社が節税ニーズに応える物件を選定する際、所在エリアそのものよりも、減価償却による節税メリットを取りやすい物件であるかどうかを重視しており、取得後に多額の減価償却費を比較的短い期間で計上しやすい物件を選んで仕入れています。

対象物件は、1988年築・築約38年の軽量鉄骨造一棟マンションです。
法定耐用年数を超過、あるいはこれに近接した軽量鉄骨造の物件は、取得後に多額の減価償却費を比較的短い期間で計上しやすく、給与所得等と損益通算することで所得税・住民税の負担軽減を図りたい高所得の個人投資家にとって、取得ニーズの高い物件となっています。

当社の平均売却期間（ローン審査含む）は約1.5ヶ月であり、運用期間4ヶ月はこの売却活動をおよそ2回転できる余剰を見込んだ設計となっています。

GATESが本業でやってる”節税ニーズに応える物件選定”の目利き力を、そのままファンドの出口に使ってるんだね！

このファンドの魅力

・築38年・軽量鉄骨造という減価償却メリットの大きい物件特性を活かし、高所得層の節税ニーズという明確な需要に狙いを絞ることで、短期4ヶ月でも売却・償還の蓋然性を高めている
・対象物件は現況満室稼働のため、売却活動中も賃料収入が配当原資となる、収益源が一本足にならない構造
・グループ管理戸数約3,000戸の顧客基盤を持ち、直近の一棟マンション購入者の大半が年収1,000万円超の高所得層という実績のある販売網で構成

それを1万円から投資できるって、まさにクラファン投資の醍醐味！

※減価償却による節税効果や具体的な償却年数は、取得者の所得状況・保有資産・適用される税制等の個別事情によって異なります。本セクションは一般的な仕組みの説明であり、特定の節税効果を保証するものではありません。