TORCHES（トーチーズ）特徴と詳細まとめ

みんな注目の高利回り短期ファンド

過去最高水準の年利24％
運用期間3ヶ月と条件が激アツ！！

大手銀行預金だと約60年かかる利回り！トーチーズの次回募集ファンドは超短期型。

運用期間３ヶ月、想定利回り24％✨

という稀にみる好条件、しかも先着式だから、今回は争奪戦必至かも…！
気になる人は早めのチェック＆登録が吉◎

今、「高利回り✖️短期✖️都心案件」の三拍子揃っていてゲキ熱なのは TORCHES（トーチーズ）！

気になる人のために、特徴やファンド内容を分かりやすくまとめていくね😊

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今だけ！会員登録をするだけで現金2,000円がもらえるチャンス！
さらに、対象ファンドにはじめて出資すると追加で現金2,000円🎁

両方クリアすれば、最大4,000円が現金でもらえちゃう✨

さらに！このファンドに投資した方全員に、投資金額の0.5%相当額を現金でもらえる！
激アツすぎる～！！！！

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業績好調のエムトラスト社が始めた不動産クラファン「TORCHES（トーチーズ）」
- トーチーズの運営会社の基本情報
TORCHES（トーチーズ）の特徴
新規公開！TORCHESの短期ファンドをチェック
- 築地・神楽坂・目黒不動前ファンド（先着・10万円〜）
TORCHES（トーチーズ）の登録方法
まとめ〜 TORCHES（トーチーズ）で今すぐ使えるお金を増やす準備しよ！

業績好調のエムトラスト社が始めた不動産クラファン「TORCHES（トーチーズ）」

TORCHES（トーチーズ）とは、『不動産クラウドファンディング』のひとつ！（以下、『不動産クラファン』）

不動産クラファンは、複数の投資家からお金を集めて、そのお金で不動産を取得して運営する仕組みのこと。

投資家は土地やビルを購入するためにたくさんのお金を用意しなくても、最低1万円から不動産投資を始めることができるよ！
しかも、プロが運用してくれて、無事に運用期間が終わると運用益を受け取れる。

株のように値動きを気にする必要もなく、ほったらかしでいられるのが一番の魅力！
ってみんなそれはわかるかな？

トーチーズの運営会社の基本情報

運営会社	エムトラスト株式会社
設立	2015年10⽉21⽇
資本金	5千万円

不動産投資を個人でやろうとすると初期費用がたくさん必要になるし、不動産相場を調べたり手続きもめんどくさいしで、とにかく大変💦(実際にちぇぶはやってるけど、大変すぎる)

でもTORCHESならそんな面倒なことは一切なし✨

不動産のプロであるエムトラスト社が、選りすぐりの投資物件を探してきてくれるから、
私たちはほぼ何もしなくて大丈夫なんだよ😊

1万円から投資できるから、投資初心者でも気軽に試せる😊

しかも、エムトラスト社は設立10年目となる2025年9月期において売上高535億円を達成。また売上総利益、営業利益ともに過去最高を更新しました✨

直近の決算書を見ても、売上高や純利益ともに爆増しており、急スピードで大きくなっている会社です。
その反面、不動産在庫を取得するために大きな借り入れ金があるのも事実。
現状、借り入れ金額が資産を上回るような無茶振りはしていないので、先行投資をしまくっている割には健全な財務状況と言えるでしょう。

また、社員への成果還元を重視した経営を行っていて、営業職における平均年収は2,000万円を超える水準に達してるんだって（2025年4月入社の新卒および中途入社1年未満、並びに役員を除く）。

とにかく不動産売買の実績が凄すぎる…✨
というのはここまでのデータでよくわかったと思うけど、クラファン投資もあくまで投資。絶対的な元本保証があるわけじゃないです。

メリットやデメリットをよく理解して、投資にチャレンジしてみてね！
(あくまで投資なので、デメリットもきちんと理解した上でやってみよう)

TORCHES（トーチーズ）の特徴

TORCHESは、投資初心でも始めやすいし、魅力的なサービスになってるよ✨

メリットとデメリットを順番に解説していくね😊

メリット①不動産分野で着実に実績を積み上げてきた会社が運営

TORCHESの安心ポイントは、運営している会社の実績がしっかりしているところ！

TORCHESの親会社であるエムトラスト社は、売上高が500億円規模の不動産会社で、ここ数年の業績もグッと伸びているんだよね💡

これまで、他社の不動産クラファン案件にも多く関わってきていて、累計100件以上の運用・償還実績があるのも安心ポイント。(元本割れ0)

その経験やノウハウを活かして、自社ブランドとして新しくTORCHESを立ち上げた形だよ☺️

不動産のプロが物件選定から運用まで担当してくれるから、初心者さんでも安心して始めやすいのが大きなメリット♩

メリット②高い利回り×優先劣後でリスクを抑えられる

TORCHESは、物件の賃料や売却想定価格をしっかり精査することで高水準の利回りを目指してるよ！

実際に現在募集中のファンドでは、「想定年利24％・運用期間1ヶ月」といった、短期間での運用を想定した案件が用意されていて、「長期間資金を拘束されるのは不安…」という人にも検討しやすい条件になってる✨

それに加えて、投資でいちばん気になる元本割れリスクに備える仕組みとして「優先劣後構造」 が採用されているのが安心ポイント。

「優先劣後構造」とは

仮に運用で損失が出ても、まずは運営側から先に損失を負担してくれるという仕組み。

事業者と投資家が一緒になって投資をする仕組みだよ😊

劣後出資比率は10％以上だと比較的高い、と判断できるよ。

ただし、この劣後出資割合はファンドによって違うからその都度チェックしてね。

ちなみに、今回紹介している築地・神楽坂・目黒不動前ファンド（No.65）は劣後出資比率1%とかなり薄めの設計。高利回り・短期運用の分、リスクバッファーは控えめだから、その点も踏まえて投資判断してね。

物件が想定より高く売れた場合は追加配当が入る可能性もあるから、もし利回りが上振れしたら本当に嬉しいよね☺️✨

メリット③1万円から投資できる

TORCHESには、1口1万円から参加できるファンドがあるよ✨
（※ファンドによっては10万円～の場合もある）

本来の不動産投資は何百〜何千万円必要になることが多いけど、クラファンならその必要がなくて、「試してみたい」の気持ちで無理なく始められるのが大きなメリット。

まとまったお金を動かす必要がないから、気軽に資産運用に取り入れやすいよ☺️

デメリット

クラファン投資にはデメリットもあるから、始める前にしっかり確認しておこう💦

⚫︎元本の保証はない
⚫︎運用期間中は資金が拘束される
⚫︎人気で投資できない

クラファンもあくまで投資。元本の保証はないから、絶対にお金が増えるって約束されているわけではない点は気を付けるポイント。

最近はクラファン投資の人気も高いから、応募が殺到して申し込んでも抽選ではずれちゃうこともあるよ。

さらに、トーチーズの場合はたくさんの不動産在庫を仕入れて短期間で在庫を回転させている企業なので、不動産市況が悪くなった場合には影響を受けやすいとも言えます。

利回りが高い案件はその分遅延リスク(運用期間が予想外に長引いてしまうリスク)も高いので、少額でトライするようにしましょう🙌

詳しいデメリットをもっと知りたい人はこちら

…とはいえ良い点もいっぱいあるから、メリットとデメリットを分かった上で投資にチャレンジしてみてね！

新規公開！TORCHESの短期ファンドをチェック

トーチーズでは、都内エリアの物件を対象とした短期ファンドが続々登場✨

そして今回の目玉はなんと言っても、

年利24％ × 運用1ヶ月の短期ファンドの情報が出てるところ！！🔥

正直、この条件で都内の好立地物件に投資できるチャンスって、そう何度も巡ってくるものじゃないと思う…！
気になった人は早めのチェックがおすすめだよ🔥

築地・神楽坂・目黒不動前ファンド（先着・10万円〜）

銀座・東京駅エリアへのアクセスも抜群🚃
都内3エリアで稼働中の人気ホテルに一括投資できるチャンス！

今回の対象は、中央区・新宿区・品川区に位置する稼働中のライフスタイルホテル「Hotel Vintage」3棟（築地・神楽坂・目黒不動前）💡
いずれも高い人気を誇り、3棟平均で稼働率88％、平均客室単価3万円以上（直近12ヶ月実績）という安定した実績があるよ。

「Hotel Vintage 築地」は新富町・八丁堀・築地の3駅3路線が徒歩圏、「Hotel Vintage 神楽坂」も神楽坂・江戸川橋・牛込神楽坂の3駅3路線が使えて、都心各所へのアクセスがとにかく便利♩ 「Hotel Vintage 目黒不動前」も目黒駅から1駅の好立地で、渋谷・恵比寿方面へもスムーズにアクセスできるの。

今回のファンドでは、トーチーズがこの3棟を取得し、ホテルとしての稼働を継続しながら売却することで、売却益（キャピタルゲイン）を狙う運用になっているよ！
しかも想定利回りは年利24％とトーチーズ史上最高水準✨
運用期間もわずか1ヶ月の短期集中型だから、効率よくチャンスをつかみたい人にもぴったりの一本だよ。