高齢者住宅に投資できる不動産クラファン「CONDO（コンド）」第4号ファンドを解説！

私が感動したお肉プロジェクト…
その名も不動産クラファン「CONDO（コンド）」！

お肉だけじゃなくてこんなに豪華な優待が用意されてます！

【CONDOに登録→案件に応募→一定期間待つ】これだけで配当＋優待がゲットできる✌️

登録はここから↓↓
https://stair-s.com/link.php?i=pi83i99xi6kq&m=mi7ryorbxj71

投資家にメリットが多い形でファンド設計されてるので、けっこう感動もの✨

しかも今回募集されている第4号ファンドは、

✔ 運用期間3か月
✔ 固定賃料収入がメインのインカムゲイン型
✔ 不動産鑑定評価書付き
✔ レール方式で継続投資も可能

と、「安定した運用」を重視した内容になってる！

最近はクラファン業界でも遅延や元本割れの話題が増えてるから、「高利回り＝怖い」って感じる人も多いと思うんだけど…

CONDOは運営会社や仕組み自体もかなりしっかり作り込まれているサービスだから、今回はまず最新の第4号ファンドの内容から、CONDOというサービスそのものについてまで、初心者向けに分かりやすくまとめていくね😊

今回は、

このあたりを初心者向けに分かりやすくまとめていくね😊

第4号ファンドの内容をチェック！

第4号ファンドは、宮城県仙台市若林区にある高齢者向け賃貸住宅を投資対象としたファンドだよ💡

運用期間は3ヶ月で、最低1万円から投資可能！

このファンドは、不動産を売却して利益を狙うタイプではなく、毎月の賃料収入をもとに運用するインカムゲイン型を採用しているのが特徴。

投資対象となるのは、もともと共同住宅として建てられ、現在は高齢者向け賃貸住宅として活用されている物件だよ！

仙台市は東北で唯一の政令指定都市で、人口は約110万人。さらに今後も高齢者人口の増加が見込まれていることから、高齢者向け住宅の需要も期待されているエリア😊

「地方物件」と聞くと少し不安に感じる人もいるかもしれないけど、こうした需要が見込まれる高齢者向け住宅に投資するという点も、このファンドの魅力のひとつ✨

また、このファンドでは親会社である「つばさメディカルグループ」が物件を一括で借り上げるマスターリース契約を採用しています。

一般的な賃貸住宅では、空室が増えると家賃収入も減ってしまいますが、この仕組みでは一時的な空室が発生しても、ファンドの収益が直接影響を受けにくい設計になってるよ！

もちろん、これだけでリスクがなくなるわけではないけど、安定した賃料収入を目指せるよう工夫されている点は安心材料のひとつだよね♩

高齢者施設に投資できる不動産クラウドファンディング「CONDO（コンド）」

株のように値動きを気にする必要もなく、ほったらかしでいられるのが一番の魅力！
ってみんなそれはわかるかな？

CONDO（コンド）の運営会社の基本情報

運営会社	株式会社AUGEN
設立	2010年5月17日
資本金	1億円

運営会社は「株式会社AUGEN（オーゲン）」！

さらに親会社には、介護・看護事業を長年運営してきた「つばさメディカルグループ」がついています💡

特に今回のファンドは、高齢者住宅を対象にした案件になっていて、

• ・高齢者施設の運営ノウハウ
  ・病院やケアマネとの紹介ネットワーク
  ・グループ全体でのサポート体制

などを活かして、空室リスクを抑える仕組みを作っているとのこと。

また、CONDOでは、「全ファンドに不動産鑑定評価書付き」なのもかなり珍しいポイント！

最近はクラファン業界でも、遅延や元本割れの話題が増えているからこそ、こういう透明性を意識しているのは個人的に好印象でした♩

もちろん、クラファン投資はあくまで投資なので、絶対に元本保証というわけではないよ⚠️

だからこそ、メリット・デメリットをしっかり理解したうえで、自分に合った範囲でチャレンジしてみてね！

CONDO（コンド）の特徴

CONDO（コンド）は、投資初心でも始めやすいし、魅力的なサービスになってるよ✨

メリットとデメリットを順番に解説していくね😊

メリット① インカムゲイン型なのに高利回り

CONDOの一番の特徴は、インカムゲイン型なのに高利回りなところ✨

一般的にインカム型って、「安定性は高いけど利回りは低め」になりやすいんだよね…

でもCONDOは、地方物件を活用することで比較的高い利回りを実現しているのが特徴！

実際、初回ファンドは…

という、かなり好条件になってる！👀

しかも配当原資は、不動産の売却益ではなく「賃料収入」がメイン。

メリット② 自分で運用期間を決められる

CONDOでは、「レール方式」という仕組みを採用しているのも特徴✨

今回募集されているのは、3ヶ月運用の「ミドルレール」！

レール方式では、

ショートレール（1ヶ月）
↓
ミドルレール（3ヶ月）※今回募集
↓
スタンダードレール（6ヶ月）

というように、運用期間の違うファンドが順番に募集される仕組みになってるよ✨

ショートレールに出資していた人は、運用終了前に案内される「スイッチ（移行）」を利用すれば、改めて申し込みや入金をしなくても、そのままミドルレールへ継続して出資できるんだ😊

もちろん、新しく始める人は通常募集から申し込めるので、今回のミドルレールからスタートすることももちろんOK！

その後は、次回募集予定のスタンダードレールへスイッチしながら継続して運用することもできるよ✨

自分のペースで始められて、そのまま続けやすい仕組みになっているのは、CONDOならではの魅力だね♩

メリット③ 優待がかなり豪華

CONDOは、優待制度があるのもかなり珍しいポイント！

しかも参考例を見ると…

など、普通に豪華😳

特に長期レール参加者向けの優待設計になっているみたいだから、「配当＋優待」の両方を楽しみたい人にはかなり嬉しいと思う！

メリット④ 全ファンドに不動産鑑定評価書付き

個人的にかなり好印象だったのがここ！

CONDOでは、全ファンドで不動産鑑定評価書を取得する方針とのこと。

最近の不動産クラファンって、「本当にこの価格大丈夫…？」って不安になる案件も正直あるんだけど💦

CONDOは、募集金額や価格の妥当性を確認するために、第三者の鑑定評価を入れていんだって！

メリット⑤ 高齢者住宅特化で空室リスク対策もされている

地方物件って聞くと、「空室リスク大丈夫なの？」って不安になる人も多いと思うんだけど…

CONDOは、高齢者住宅を中心に扱っているのが特徴！

さらに、

• ・介護・看護事業のネットワーク
  ・病院・ケアマネからの紹介
  ・親会社による賃料維持措置

など、空室リスクを抑えるための仕組みもかなり作り込まれてた！

高利回りだけどリスク対策も考えてるというのは、かなり好印象だったよ✨

デメリット

クラファン投資にはデメリットもあるから、始める前にしっかり確認しておこう💦

• ⚫︎元本の保証はない
• ⚫︎北海道・東北など「地方物件」が中心
• ⚫︎運用期間中の途中解約はできない
  

クラファンもあくまで投資。元本の保証はないから、絶対にお金が増えるって約束されているわけではない点は気を付けるポイント。

またCONDOは、北海道・東北エリア中心の高齢者向け施設が主な投資対象。

地方物件は資産価値の維持が難しいと言われることもあるけど、CONDOは高齢者需要と介護事業のノウハウを活かしてリスク対策を行ってるよ！

そして、不動産クラファンは基本的に運用期間中の途中解約ができないから、近いうちに使う予定のお金ではなく余剰資金で投資するのがおすすめ。

詳しいデメリットをもっと知りたい人はこちら

…とはいえ良い点もいっぱいあるから、メリットとデメリットを分かった上で投資にチャレンジしてみてね！

CONDO（コンド）の登録方法

登録方法はめっちゃ簡単！

順番通りに進めていけば、スムーズに手続きは完了😊

＼開設リンクはこちら／

STEP1：仮会員登録

メールアドレスを入れたら認証コードが届くから確認してね。

STEP2：個人情報の入力

次のような個人情報を入力するよ😊

STEP3：本人確認

手順に従って本人確認進めていけばOK！

まとめ

今回は、不動産クラファン「CONDO（コンド）」についてまとめました。

最近は不動産クラファン業界でも不安なニュースが増えているけど、CONDOは

• ・インカムゲイン型中心
  ・高齢者住宅に特化
  ・不動産鑑定評価書付き
  ・優待制度あり

など、かなり特徴のあるサービスだと感じたよ✨

もちろん投資なので元本保証ではありませんが、メリット・デメリットを理解したうえで、自分に合った範囲で活用していくのが大切！

気になる人は、ぜひチェックしてみてね😊