みんな注目の高利回り短期ファンドがまた出たよ〜！
その名も…不動産クラファン「CONDO（コンド）」！
しかも初回ファンドは、
✔ 想定利回り10.2%
✔ 運用期間1ヶ月
✔ インカムゲイン型
✔ さらに優待制度あり
かなり魅力的な条件になってる！
最近はクラファン業界でも遅延や元本割れの話題が増えてるから、「高利回り＝怖い」って感じる人も多いと思うんだけど…
実は、新しく始まるクラファンサービスって、最初でコケられないから初期ファンドにかなり力を入れてくるケースも多いんだよね🥺
だからクラファン好きの人たちは、「初回ファンド」をかなり注目してることが多い！
今回のCONDOも、サービス開始直後でまだそこまで知名度が高くない今が狙い目かも✨
今回は、
- ✔ CONDOってどんなサービス？
✔ 初回ファンドの特徴
✔ 他クラファンと何が違う？
✔ 気になるリスク面
このあたりを初心者向けに分かりやすくまとめていくね😊
高齢者施設に投資できる不動産クラウドファンディング「CONDO（コンド）」
CONDO（コンド）とは、『不動産クラウドファンディング』のひとつ！（以下、『不動産クラファン』）
不動産クラファンは、複数の投資家からお金を集めて、そのお金で不動産を取得して運営する仕組みのこと。
投資家は土地やビルを購入するためにたくさんのお金を用意しなくても、最低1万円から不動産投資を始めることができるよ！
しかも、プロが運用してくれて、無事に運用期間が終わると運用益を受け取れる。
株のように値動きを気にする必要もなく、ほったらかしでいられるのが一番の魅力！
ってみんなそれはわかるかな？
CONDO（コンド）の運営会社の基本情報
| 運営会社 | 株式会社AUGEN |
| 設立 | 2010年5月17日 |
| 資本金 | 1億円 |
運営会社は「株式会社AUGEN（オーゲン）」！
さらに親会社には、介護・看護事業を長年運営してきた「つばさメディカルグループ」がついています💡
特に今回のファンドは、高齢者住宅を対象にした案件になっていて、
- ・高齢者施設の運営ノウハウ
・病院やケアマネとの紹介ネットワーク
・グループ全体でのサポート体制
などを活かして、空室リスクを抑える仕組みを作っているとのこと。
また、CONDOでは、「全ファンドに不動産鑑定評価書付き」なのもかなり珍しいポイント！
最近はクラファン業界でも、遅延や元本割れの話題が増えているからこそ、こういう透明性を意識しているのは個人的に好印象でした♩
もちろん、クラファン投資はあくまで投資なので、絶対に元本保証というわけではないよ⚠️
だからこそ、メリット・デメリットをしっかり理解したうえで、自分に合った範囲でチャレンジしてみてね！
CONDO（コンド）の特徴
CONDO（コンド）は、投資初心でも始めやすいし、魅力的なサービスになってるよ✨
メリットとデメリットを順番に解説していくね😊
メリット① インカムゲイン型なのに高利回り
CONDOの一番の特徴は、インカムゲイン型なのに高利回りなところ✨
一般的にインカム型って、「安定性は高いけど利回りは低め」になりやすいんだよね…
でもCONDOは、地方物件を活用することで比較的高い利回りを実現しているのが特徴！
実際、初回ファンドは…
✔ 想定利回り10.2%
✔ 運用期間1ヶ月
という、かなり好条件になってる！👀
しかも配当原資は、不動産の売却益ではなく「賃料収入」がメイン。
最近は売却頼みのクラファンも多いから、賃料収入ベースというのは個人的にかなり安心感あった♩
メリット② 自分で運用期間を決められる
CONDOは「レール式」という仕組みを採用しているのも特徴！
簡単に言うと、
・まずは短期（1ヶ月）から始める
・気に入ったら中期・長期へ移行できる
みたいな感じ！
しかも、マイページからボタンひとつで次のレールへ移行できる設計になっていて、わざわざ出金→再入金する必要もないとのこと✨
「まずは短期で試したい！」っていう初心者さんにもかなり向いてると思う♩
逆に、長く保有したい人はそのまま継続もしやすいから、自分のスタイルに合わせやすいのが魅力♩
メリット③ 優待がかなり豪華
CONDOは、優待制度があるのもかなり珍しいポイント！
しかも参考例を見ると…
- ・松阪牛極上ロースすき焼き
- ・飛騨牛ローストビーフ
- ・三河一色鰻長蒲焼
- ・こしひかり
など、普通に豪華😳
特に長期レール参加者向けの優待設計になっているみたいだから、「配当＋優待」の両方を楽しみたい人にはかなり嬉しいと思う！
メリット④ 全ファンドに不動産鑑定評価書付き
個人的にかなり好印象だったのがここ！
CONDOでは、全ファンドで不動産鑑定評価書を取得する方針とのこと。
最近の不動産クラファンって、「本当にこの価格大丈夫…？」って不安になる案件も正直あるんだけど💦
CONDOは、募集金額や価格の妥当性を確認するために、第三者の鑑定評価を入れていんだって！
透明性を重視している感じがして、初心者さんにも安心感あるなと思ったよ✨
メリット⑤ 高齢者住宅特化で空室リスク対策もされている
地方物件って聞くと、「空室リスク大丈夫なの？」って不安になる人も多いと思うんだけど…
CONDOは、高齢者住宅を中心に扱っているのが特徴！
さらに、
- ・介護・看護事業のネットワーク
・病院・ケアマネからの紹介
・親会社による賃料維持措置
など、空室リスクを抑えるための仕組みもかなり作り込まれてた！
高利回りだけどリスク対策も考えてるというのは、かなり好印象だったよ✨
デメリット
クラファン投資にはデメリットもあるから、始める前にしっかり確認しておこう💦
- ⚫︎元本の保証はない
- ⚫︎北海道・東北など「地方物件」が中心
- ⚫︎運用期間中の途中解約はできない
クラファンもあくまで投資。元本の保証はないから、絶対にお金が増えるって約束されているわけではない点は気を付けるポイント。
またCONDOは、北海道・東北エリア中心の高齢者向け施設が主な投資対象。
地方物件は資産価値の維持が難しいと言われることもあるけど、CONDOは高齢者需要と介護事業のノウハウを活かしてリスク対策を行ってるよ！
そして、不動産クラファンは基本的に運用期間中の途中解約ができないから、近いうちに使う予定のお金ではなく余剰資金で投資するのがおすすめ。
詳しいデメリットをもっと知りたい人はこちら
…とはいえ良い点もいっぱいあるから、メリットとデメリットを分かった上で投資にチャレンジしてみてね！
まもなく募集開始！CONDOの初回ファンド
今回の投資対象は、北海道札幌市にある高齢者向け住宅！
CONDOでは、この施設から得られる賃料収入を主な収益源として運用していくインカムゲイン型を採用してるよ✨
最近の不動産クラファンは、物件売却益を狙うタイプも多いんだけど、CONDOは「安定した賃料収入」を重視しているのが特徴💡
しかも今回の初回ファンドは、
- ・想定利回り10.2%
・運用期間1ヶ月
・募集金額1.85億円
と、注目度の高い条件になってる👀
さらに、稼働率が一定以下になった場合は、親会社による賃料維持措置も予定されているとのこと！
最低1万円から投資できるので、初心者さんでも始めやすいのも嬉しいポイント😊
ちなみに募集は抽選式！
気になる人は、早めに口座開設を済ませておくのがおすすめだよ✨
CONDO（コンド）の登録方法
登録方法はめっちゃ簡単！
順番通りに進めていけば、スムーズに手続きは完了😊
＼開設リンクはこちら／
STEP1：仮会員登録
メールアドレスを入れたら認証コードが届くから確認してね。
STEP2：個人情報の入力
次のような個人情報を入力するよ😊
- ・氏名
- ・住所
- ・連絡先
- ・職業
- ・投資経験
STEP3：本人確認
手順に従って本人確認進めていけばOK！
審査が完了するまで待機！私は30分くらいで審査通過の連絡がきたよ！
まとめ
今回は、不動産クラファン「CONDO（コンド）」についてまとめました。
最近は不動産クラファン業界でも不安なニュースが増えているけど、CONDOは
- ・インカムゲイン型中心
・高齢者住宅に特化
・不動産鑑定評価書付き
・優待制度あり
など、かなり特徴のあるサービスだと感じたよ✨
もちろん投資なので元本保証ではありませんが、メリット・デメリットを理解したうえで、自分に合った範囲で活用していくのが大切！
気になる人は、ぜひチェックしてみてね😊
