【不動産】クラファン投資GATES（ゲイツ）の三田ガーデンヒルズ案件の特徴と詳細

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最近よく見かけるような・・・？？

GATESはほんとすごいクラファンだからおすすめ〜！

この記事では「GATES FUNDING（ゲイツファンディング）」のことを分かりやすく解説していくよ😊

登録方法も簡単だから、画像付きで載せておくね✨

登録はサッと終わらせて、少額から不動産投資をスタートして人生を変える準備をしよう👍

こんな人におすすめ

「NISAはやってるけど、手っ取り早く“今”使えるお金が欲しい〜」
「不動産投資って、気になるけどそんなに資金はない…」
「忙しいからあまり投資に時間はかけたくない！」

一つでも当てはまったらぜったいピッタリ〜！最後まで見てみてね😂

あの青汁王子も購入⭐️

1万円から一般人でも投資できるのはゲイツだけ！

https://stair-s.com/link.php?i=phvdj6ebrht7&m=mhzcul8ppjzd
（開設リンクはこちら↑）

GATES（ゲイツ）FUNDINGは今話題の「不動産クラウドファンディング」
- GATES株式会社の基本情報
GATES（ゲイツ）FUNDINGの特徴
今回の第22号ファンドは超高級マンション
- 三田ガーデンヒルズってどんなとこ？
- 利回りは上振れる可能性大！
GATES（ゲイツ）の登録方法と投資の始め方
まとめ〜GATES（ゲイツ）FUNDING不動産投資を始めよう！

GATES（ゲイツ）FUNDINGは今話題の「不動産クラウドファンディング」

GATES FUNDINGとは『不動産クラウドファンディング』のひとつ！（以下、『不動産クラファン』）
不動産クラファンは、複数の投資家からお金を集めて、そのお金で不動産を取得して運営する仕組みのこと。

投資家は土地やビルを購入するためにたくさんのお金を用意しなくても、最低1万円から不動産投資を始めることができるよ！
しかも、プロが運用してくれて、無事に運用期間が終わると運用益を受け取れる。

株のように値動きを気にする必要もなく、ほったらかしでいられるのが一番の魅力！

GATES株式会社の基本情報

運営会社	GATES株式会社
設立	2012年12月
資本金	1億円
運用ファンド	21件
実績利回り	6.5％〜20%
運用期間	2ヶ月〜12ヶ月

（2025年7月31日現在）

不動産投資を個人でやろうとすると初期費用がたくさん必要になるし、不動産相場を調べたり手続きもめんどくさいしで、とにかく大変💦(実際にちぇぶはやってるけど、大変すぎる)

でもGATESならそんな面倒なことは一切なし✨

豊富な知識と経験を持っている「GATES」なら、私たちは何もしなくても、選りすぐりの投資物件を探してきてくれるよ！

1万円から投資できるから、投資初心者でも気軽に試せる😊

メリットやデメリットをよく理解して、投資にチャレンジしてみてね！

GATES（ゲイツ）FUNDINGの特徴

GATESには投資初心でも始めやすいし、魅力的なサービスになってるよ✨

メリットとデメリットを順番に解説していくね😊

メリット①少額から投資可能

「投資ってお金持ちのやることでしょ…」って思いがち💦

だけどGATES では、なんと1万円という少額からの投資が可能👏

口座開設から投資までの流れも、NISAよりも簡単なのが魅力✨

メリット②年利6〜15％高利回り

GATES FUNDINGが高い利回りを実現できている理由は２つあるよ！

①物件の仕入れ・販売・管理を自社で完結

他の不動産クラファンでは、仕入れ先を他の不動産会社に任せていることが多い !

一方で、GATES FUNDINGでは物件の仕入れから売買、賃貸管理まで全て自社で行なっているよ！

自社でやることによって、仲介手数料が発生しない分、投資家へ利益を還元できるんだよ♪

GATES FUNDINGの運営会社である「GATES株式会社」は投資用ワンルームマンションに特化した不動産会社。

ワンルームマンションの運営における豊富なノウハウと実績がGATES FUNDINGの運営にも生かされているよ！

②責任者が経験豊富で凄腕

GATES FUNDINGの責任者として就任したのが「永井好明」さん。

リーマン・ブラザーズ証券会社にいた経歴もあって、なんかスゴそう..

実は他にも知っておいてほしいことがあるよ！

実は、クラファンで大人気「COZUCHI」の武藤社長と同じ「アールプロジェクト株式会社」で武藤社長の上司として活躍してた！

アールプロジェクトで永井好明さんと武藤社長は開発案件や不動産のバリューアッププロジェクトを担っていたよ。

その後、永井さんは不動産事業を引退して沖縄へと移住し伝説の存在に…。
最近になって、GATESの社長さんが永井さんを口説き落としてGATES責任者として不動産業界に見事返り咲いたんだ！

知見のある永井さんがGATESに加わったことで、難しい案件もできるようになったよ♪

実際に、2025年3月募集された以下のファンドは、永井さんのコネクションあってのことで実現したものです。

都心の超一等地六本木！

市場に出る前に独自ルートで仕入れたことによって、相場よりも割安で取得できたんだよ！

良い不動産案件は市場にはできてきません。早く売れる、良い条件で、または良い案件を持ってきてくれそうなルートへ恩をうる等の理由で、市場には出さずに売るから。

永井好明さんの人脈の広さと知見からも、GATES FUNDINGは今後も良い案件が出てくることが期待できるね！

メリット③優先劣後構造でリスクを軽減

投資で気になるのはやっぱり元本割れリスク😢

でもGATES FUNDINGでは、投資家のリスクを下げるために、優先劣後構造が採用されているよ✨

「優先劣後構造」とは

仮に運用で損失が出ても、まずは運営側から先に損失を負担してくれるという仕組み😳

事業者と投資家が一緒になって投資をする仕組みだよ😊

劣後出資比率は10％以上だと比較的高い、と判断できるよ。

デメリット

クラファン投資にはデメリットもあるから、始める前にしっかり確認しておこう💦

⚫︎元本の保証はない
⚫︎運用期間中は資金が拘束される
⚫︎人気で投資できない

クラファンもあくまで投資。元本の保証はないから、絶対にお金が増えるって約束されているわけではない点は気を付けるポイント。

最近はクラファン投資の人気も高いから、応募が殺到して申し込んでも抽選ではずれちゃうこともあるよ。

詳しいデメリットをもっと知りたい人はこちら

…とはいえ良い点もいっぱいあるから、メリットとデメリットを分かった上で投資にチャレンジしてみてね！

今回の第22号ファンドは超高級マンション

＼第22号ファンド、本気で投資したい😭／

今回GATESから出た新ファンド、第22号は「三田ガーデンヒルズ」が投資対象になってるよ。

ファンド概要

本ファンドは、港区「麻布十番」駅徒歩5～7分、日向坂の頂に位置する「三田ガーデンヒルズパークマンション棟」の一室を投資対象としています。

日本最高峰の高級レジデンス「三田ガーデンヒルズ」は、約25,000平米の旧通信省簡易保険局庁舎跡地に、三井不動産グループおよび三菱地所グループが都心において「広尾ガーデンヒルズ」以来約38年振りに共同開発した、総戸数1002戸のガーデンヒルズです。
その中でも最高グレードを誇るパークマンション棟の12階が今回の投資対象です。13階建てのパークマンション棟においては希少な高層階で、「三田ガーデンヒルズ内」の緑豊かな中庭を望む素晴らしい眺望を叶える一室です。

これはすごい、に尽きる！！！！
あの青汁王子もX(Twitter)でずっとこの物件の凄さを熱弁してた。

青汁王子のYouTubeもあるよ→https://youtu.be/fIJvtWBgg8Q?si=V_-o3FFVbJvVw7-T

このファンドについて詳しく解説していくね。