GATESから高利回り✖️短期間ファンド出た〜！

私が使っている“お金の置き場所の工夫”は…ズバリ「クラファン投資」

今回募集中のファンドはたった4ヶ月で配当がゲットできるから、投資の成果が早く実感できるよ！

「想定利回り年利10％、運用期間４ヶ月」

このファンドの詳細や、募集している「GATES（ゲイツ）」のことを分かりやすく解説していくよ😊

登録方法も簡単だから、画像付きで載せておくね✨

※投資は元本保証ではありません。最終決定は自己責任でお願いします。

こんな人におすすめ

「NISAはやってるけど、手っ取り早く“今”使えるお金が欲しい〜」
「不動産投資って、気になるけどそんなに資金はない…」
「忙しいからあまり投資に時間はかけたくない！」

一つでも当てはまったらぜったいピッタリ〜！最後まで見てみてね😂

GATES（ゲイツ）FUNDINGは「不動産クラウドファンディング」
- GATES株式会社の基本情報
GATES（ゲイツ）FUNDINGの特徴
今回の第24号ファンドは節税に有利な一棟マンション
- 築古の鉄骨だからこそ節税効果UP！
- もし売却できなかった場合はGATESが買取
GATES（ゲイツ）の登録方法と投資の始め方
まとめ〜GATES（ゲイツ）FUNDING不動産投資を始めよう！

GATES（ゲイツ）FUNDINGは「不動産クラウドファンディング」

GATES FUNDINGとは『不動産クラウドファンディング』のひとつ！（以下、『不動産クラファン』）
不動産クラファンは、複数の投資家からお金を集めて、そのお金で不動産を取得して運営する仕組みのこと。

投資家は土地やビルを購入するためにたくさんのお金を用意しなくても、最低1万円から不動産投資を始めることができるよ！
しかも、プロが運用してくれて、無事に運用期間が終わると運用益を受け取れる。

株のように値動きを気にする必要もなく、ほったらかしでいられるのが一番の魅力！

GATES株式会社の基本情報

運営会社	GATES株式会社
設立	2012年12月
資本金	1億円
運用ファンド	21件
実績利回り	6.5％〜20%
運用期間	2ヶ月〜12ヶ月

（2025年7月31日現在）

不動産投資を個人でやろうとすると初期費用がたくさん必要になるし、不動産相場を調べたり手続きもめんどくさいしで、とにかく大変💦(実際にちぇぶはやってるけど、大変すぎる)

でもGATESならそんな面倒なことは一切なし✨

豊富な知識と経験を持っている「GATES」なら、私たちは何もしなくても、選りすぐりの投資物件を探してきてくれるよ！

1万円から投資できるから、投資初心者でも気軽に試せる😊

メリットやデメリットをよく理解して、投資にチャレンジしてみてね！

GATES（ゲイツ）FUNDINGの特徴

GATESには投資初心でも始めやすいし、魅力的なサービスになってるよ✨

メリットとデメリットを順番に解説していくね😊

メリット①少額から投資可能

「投資ってお金持ちのやることでしょ…」って思いがち💦

だけどGATES では、なんと1万円という少額からの投資が可能👏

口座開設から投資までの流れも、NISAよりも簡単なのが魅力✨

メリット②年利6〜15％高利回り

GATES FUNDINGが高い利回りを実現できている理由は２つあるよ！

①物件の仕入れ・販売・管理を自社で完結

他の不動産クラファンでは、仕入れ先を他の不動産会社に任せていることが多い !

一方で、GATES FUNDINGでは物件の仕入れから売買、賃貸管理まで全て自社で行なっているよ！

自社でやることによって、仲介手数料が発生しない分、投資家へ利益を還元できるんだよ♪

GATES FUNDINGの運営会社である「GATES株式会社」は投資用ワンルームマンションに特化した不動産会社。

ワンルームマンションの運営における豊富なノウハウと実績がGATES FUNDINGの運営にも生かされているよ！

②ワンルームマンションでの経験を活かしてファンド組成

投資用ワンルームマンションや、一棟不動産、海外不動産、系統用蓄電池まで手がけ、管理と数は約3000戸になっています。

節税目的などで投資用の一棟マンションを求める顧客基盤が整っています！

独自ルートで仕入れた後の一般顧客への平均売却期間は約1.5ヶ月とのこと！

高所得層のお客様は意思決定が非常に早いのが特徴。
そのニーズに応えるためにも、クラファン組成は理にかなっています。

メリット③優先劣後構造でリスクを軽減

投資で気になるのはやっぱり元本割れリスク😢

でもGATES FUNDINGでは、投資家のリスクを下げるために、優先劣後構造が採用されているよ✨

「優先劣後構造」とは

仮に運用で損失が出ても、まずは運営側から先に損失を負担してくれるという仕組み😳

事業者と投資家が一緒になって投資をする仕組みだよ😊

劣後出資比率は10％以上だと比較的高い、と判断できるよ。

つまり、10％の損が出ても私たち投資家へのダメージは0なんだ。株でマイナス10％の損が出ても、誰もその含み損を代わってくれたりはしないから😂この仕組みは画期的だよね！

デメリット

クラファン投資にはデメリットもあるから、始める前にしっかり確認しておこう💦

⚫︎元本の保証はない
⚫︎運用期間中は資金が拘束される
⚫︎人気で投資できない

クラファンもあくまで投資。元本の保証はないから、絶対にお金が増えるって約束されているわけではない点は気を付けるポイント。

最近はクラファン投資の人気も高いから、応募が殺到して申し込んでも抽選ではずれちゃうこともあるよ。

詳しいデメリットをもっと知りたい人はこちら

…とはいえ良い点もいっぱいあるから、メリットとデメリットを分かった上で投資にチャレンジしてみてね！

今回の第24号ファンドは節税に有利な一棟マンション

＼第24号ファンドは鉄骨造で減価償却に有利／

今回GATESから出た新ファンド、第24号は「横浜県青葉区」に位置している築39年の鉄骨造の一棟マンション。

ファンド概要

本物件は現在、満室稼働している賃貸中のレジデンスであり、運用期間中も安定した賃料収入が見込まれます。

本ファンドでは、運用期間4ヶ月以内に、減価償却による節税を目的とした当社の顧客基盤への売却を見込んでおり、その売却益と運用期間中の賃料収入を配当原資とした分配を予定しております。

医師や弁護士などの高所得者層って、不動産を持っているイメージありませんか？

実はその理由のひとつに、不動産を持つことで節税につながるケースがあるからなんだよね。

たとえば、建物部分は年数に応じて「減価償却費」として経費計上できます。
その分、自分の所得から差し引けるため、結果的に課税される所得が下がり、税金を抑えられることがあるんです。

今回のファンドは、まさにその目的にぴったり！詳しく解説していくね。

築古の鉄骨だからこそ節税効果UP！

ファンド概要

当社が節税ニーズに応える物件を選定する際、所在エリアそのものよりも、減価償却による節税メリットを取りやすい物件であるかどうかを重視しており、取得後に多額の減価償却費を比較的短い期間で計上しやすい物件を選んで仕入れています。

本物件は、1987年築・築約39年の鉄骨造一棟マンションです。法定耐用年数を超過、あるいはこれに近接した鉄骨造の物件は、取得後に多額の減価償却費を比較的短い期間で計上しやすく、給与所得等と損益通算することで所得税・住民税の負担軽減を図りたい高所得の個人投資家にとって、取得ニーズの高い物件となっております。