今ある資産を少しでも増やしたい！
と思っていても、銀行に預けるだけではなかなか資産を増やせないのが現状…。
そこで、資産を増やす選択肢の1つとしてオススメなのが不動産クラウドファンディング。
不動産投資というと少額では参入しにくいイメージがあるけど、少額でも投資にチャレンジできちゃうチャンスがあるよ！
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COZUCHI(コヅチ)って何？
不動産クラウドファンディングのひとつ
少額から不動産に投資が出来るクラウドファンディングサイトの1つがCOZUCHI。
COZUCHIは、不動産クラウドファンディングを運営している企業のひとつで、銀行に預けるだけではありえない利回り！！
しかも、これまで元本毀損や遅延は0という優良なクラウドファンディング。
COZUCHIは、爆益が出てることでも有名だよ！！
クラウドファンディングの仕組み
クラウドファンディング投資（略してクラファン）は簡単なのが魅力！
みんなで一つの投資対象に投資をするから、少額からでも投資できるのが嬉しい。
みんなで投資したお金が運用され、その利益を分配金としてもらうよ！
・不動産クラウドファンディング → 投資対象が不動産のもの
※参入企業が２年で７倍増えている
・融資型クラウドファンディング → 企業にお金を貸し付けるタイプ
※投資先の信用度が大事
少額からでも投資に挑戦できるのがいいよね♪
COZUCHI(コヅチ)の仕組み
投資家(私たち)と不動産会社(COZUCHI)がみんなで不動産のオーナーになるイメージ。
COZUCHI自身も一緒に投資している仕組みのことを「優先劣後システム」って言うよ。
COZUCHIも一緒になって投資しているからこそ、投資する物件は真剣に選んでくれるんだ。
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不動産クラウドファンディングの歴史
一般の投資家には敷居が高かった不動産投資が、少額でも個人が参入できるように法改正が続いている。
参入会社の条件が緩和されて業界全体が活性化されていく反面、事業者を見極める目が必要になっている！
どうやって見極めれば良いのか不安な人も大丈夫。見極めるポイントを最後にまとめたよ！
COZUCHI(コヅチ)のメリット
COZUCHI(コヅチ)の特徴
平均利回りは24％(年利)
銀行預金ではありえない驚異的な利回りを叩き出しているよ！！
元本毀損・遅延は0
COZUCHIの投資先は、ITスタートアップの企業注目の町『五反田』
人情あふれる商店街が魅力、閑静な住宅街の『田端エリア』など
まず需要がなくならないエリアばかりだね！
「毎月1,000件以上の物件から1〜2件に絞ってファンド化している」と代表の武藤さんも言っていたように、投資先は選びに選び抜いているんだね。
その結果、2008年のサービス開始から現在に至るまで元本毀損0の実績。
あくまで過去のデータだから今後のことを保証するわけではないけど、安心して投資できる材料にはなるよね。
1万円から投資できる
100万円や10万円からしか投資できないサイトもある中で、1万円から投資できるのも嬉しいポイント。
「初めてでちょっと怖い…」って人は1万円から不動産投資に挑戦できるよ♪
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COZUCHI(コヅチ)のデメリット
元本保証ではない
想定よりも売却価格が高くなったり
売却時期が想定より遅くなったり・・・
人気だからこそ・・・
抽選制なので、案件によっては当たらないことも多い
先着の場合はチケ取りのような状態に・・・
あくまで“投資”である以上、【絶対にお金が増える】とは言い切れない。
不動産の価格が下がったり、地震や津波などの天災被害は誰にも予想できない。
でも、COZUCHIは投資家を守る為に色々な仕組みを整えてくれているんだ。
だからこそ元本毀損0の実績と、不動産クラファン人気No1の地位を築いてるんだね。
天災のリスクについて、COZUCHI代表の武藤さんとの対談ライブはこちら。
(インスタに飛ぶよ)
↓↓
https://www.instagram.com/tv/CkI20qQpQsx/?igshid=YmMyMTA2M2Y=
リスクを減らすCOZUCHI(コヅチ)のシステム
投資のやり方
- COZUCHIのページから、投資したい案件をタップして出資
- COZUCHIにお金を入金
- 一定期間後、増えて戻ってくる！
これだけ！簡単すぎるよね！
優先劣後システム
万が一損が出ても、影響が出にくいのはいいよね♪
自己信託制度
他にも、COZUCHIが公開している四半期レポートでは現在運用中のファンドの動向が開示されていて、自分の投資したファンドの進捗や今後の見通しがチェックできるよ。
情報をしっかり開示してくれるのも投資する上での安心材料になるよね。
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COZUCHI(コヅチ)ファンドの見方
５つのチェックポイント
COZUCHIのどの案件がおすすめ？
どこを見ればいいの？
COZUCHIを始めた時にすごく迷ったファンドの選び方！
チェックポイントを５つ紹介するよ！ファンド選びの参考にしてね♪
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ポイント① 想定利回り
想定利回りで返ってくる分配金をチェック！
想定以上の利回りになることも！！
ファンドの下にある投資シミュレーションで簡単に計算できるよ♪
ポイント② 運用期間
運用期間中はお金が出せないからしっかりとチェック！
運用期間内に使う予定のあるお金を預けるのは絶対にNG！
無理のない範囲で投資を楽しもう♪
運用期間が短くなったり、想定以上の利回りになることもあるよ！！
ポイント③ キャピタルゲイン、インカムゲイン
・キャピタルゲイン
大きなリターン狙い！不動産売却の利益
・インカムゲイン
安定的な利益が欲しい！不動産賃貸料の利益
どちらも想定よりも早期で売却or高値で売却で、想定利回りを超える利益が出ることも！！！
ポイント④ 優先劣後割合
COZUCHIの「優先劣後システム」
投資家(優先)の出資割合が低いファンドほど、私たち投資家のリスクが低くなる。
「プロジェクト情報」からチェックできるよ！
不動産の価値が下がったら、運営事業者(劣後)の出資分から価値が減っていくので、投資家の資産は守られる。
例えば、劣後割合が10％だったら、投資先の不動産の価値が10％下落しても私たちが投資したお金は減らないで済むと言うこと。
不動産クラウドファンディングではこの仕組みを取り入れているところがかなり多いけど、劣後割合が5％以下だったりもするんだ…。
COZUCHIは劣後割合の平均値はだいたい10％くらい。
都心の超一等地に投資していることを考えると、10％も価値が下がるとは考えにくいよね。これもCOZUCHIの魅力の一つだよ。
ポイント⑤ 物件情報
ファンドの概要には、投資のポイントや投資先の情報などが詳しく書いてあるので、投資する物件のことを知ろう！
「概要」の下の方に、ファンドの概要と投資のポイントが分かりやすくまとめてあるよ♪
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ファンド選びのポイントまとめ
COZUCHIファンド選びはこの５つのポイントをチェック！！
- 想定利回り
- 運用期間
- キャピタルゲイン
インカムゲイン - 優先劣後割合
- 物件情報
COZUCHIが選び抜いてくれたファンドだけど、自分が投資するファンドの事はしっかり知っておこうね！
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COZUCHI(コヅチ)のよくある質問
投資する前に…
絶対増えるの？減ることはない？
元本保証ではないから絶対ではない。自分の許容範囲内の金額で投資しよう！
主婦でもできますか？
主婦でもできるけど、年収が０だと通らないので世帯年収で申し込んで！
投資金額が多いと当たりやすいとかありますか？
完全平等制。投資金額が大きいから優遇されるとかは無い！
投資した後は…
確定申告に必要な書類は？
マイページから「各種書面」→「期間損益報告書」を発行。
(書き方がわからない場合は税務署の人に聞こう！)
分配金の所得区分は何？(個人の場合)
雑所得。FXや仮想通貨と同じ扱い。確定申告しよう！
(税金アドバイスは税理士の資格が無いため個別にはできません)
大事な資産を上手に運用する為にも、疑問点をきちんと解消してから投資しよう！
最後に…
参入企業が増え始め、今後さらに注目が集まりそうな不動産クラウドファンディング。
その中でも、少額投資可能で初心者でも挑戦しやすい仕組みを作ってくれているCOZUCHIについてまとめたよ。
リスクを減らす様々な取り組みや、「質の良いファンドを投資家に届けることを第一に考えている」と代表の武藤さんが私たちのことをしっかり考えてくれている所も嬉しいよね。
お金を増やす努力が個人で必要な時代。
自分に合った資産の増やし方を探してみてね！
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※過去の投資成績は将来の成績を保証するものではありません。
掲載されている事項は、投資に関する情報の提供を目的としたものであり、証券投資の勧誘を目的としたものではありません。
最終的な投資決定は、ご自身の判断でなさるようにお願いいたします。
