新たな投資先として大アリ！なクラファンサイトを発見！
銀行に預けるだけではなかなか資産を増やせないこのご時世…。
資産を増やす選択肢の1つとしてオススメなのがクラウドファンディング！
最近はかなり人気が高くなってきて、案件も取り合いになってきてるから
投資チャンスを増やすためには複数のクラファンサイトに登録しておくのがオススメ。
今回はレベル違いな資産運用ができちゃう？！と
大注目のクラウドファンディングサイト『LEVECHY（レベチー）』を徹底解説！
開設手順もわかりやすく説明するよ♪
＼レベチなクラファン✨／
LEVECHY（レベチー）って何？
不動産クラウドファンディングのひとつ
少額から不動産に投資が出来るのが魅力の不動産クラウドファンディング。
みんなでお金を出し合って一つの土地や建物に投資・運用。
その利益を分配金としてもらうよ！
個人では買えない金額の物件に投資できちゃうのもワクワクするポイント♪
最近は多くのクラウドファンディングサイトがあるけど、
その中でもレベル違いな資産運用を目指すとしているのがレベチー！
レベル違いな「安全性」と「高配当」が特徴のサイトだよ。
どんなふうにレベル違いなのか気になる…！
LEVECHY(レベチー)のここがすごい！
レベチーが他のクラファンサイトとは【レベル違い】な理由は事業者の許可。
通常のクラファンは不動産特定事業1号・2号の場合が多いのに対して、レベチーは3号・4号を取得しているよ。
3号・4号の許可を受けることで、レベチーは投資家の資産を事業者と切り離すことが可能になるんだ！
さらに！金融庁管轄の第2種金融商品取引業の許可も受けているよ！
LEVECHY(レベチー)のメリット
レベル違いな安全性
倒産隔離・信託保全
不動産特定事業3号・4号の許可を得て、投資家の資産を事業者と切り離すことによって
投資先の不動産、元本や配当金は事業者名義のものではなくSPC（特別目的会社）名義のものになるので、レベチー倒産の際に差し押さえの対象にならない！
つまり、事業者が倒産した場合のリスクを徹底的に抑えてくれているんだ！！
この仕組みが無いとレベチーが倒産したら債権者から差し押さえにあって投資家が損してしまうよ…。
※信託保全スキームはCOZUCHI等でも実施しているファンドあり。
※SPC…Special Purpose Companyの略称。
優先劣後システム
投資家(私たち)と不動産会社(レベチー)がみんなで不動産のオーナーになるイメージ。
レベチー自身も一緒に投資している仕組みのことを「優先劣後システム」って言うよ。
投資に損が出た場合は、まずレベチーの出資分からマイナスが補填されるから
投資家に損が出にくい仕組みになっているよ！
レベチーの出資分が全額毀損するまでは、私たち投資家の資金は守られるよ！
レベル違いな高配当
レベチーの特徴である高配当。
それは資金にレバレッジがかけられるから！
銀行からの融資と私たちの投資金を合わせて物件を購入できるのでより大きな物件を扱うことが可能になるよ！
1号・2号業者だと倒産隔離システムが無いから、金融機関が貸付してくれないことが多いよ。
3号・4号事業者であるレベチーだからこそ可能なスキームなんだね！
大きな物件を扱えるからこそ高い利回りを得られるんだね！
LEVECHY(レベチー)のデメリット
元本保証ではない
想定よりも売却価格が高くなったり
売却時期が想定より遅くなったり・・・
あくまで“投資”である以上、【絶対にお金が増える】とは言い切れない。
不動産の価格が下がったり、地震や津波などの天災被害は誰にも予想できないよね。
でも、レベチーは投資家を守る為に色々な仕組みを整えてリスクを抑えてくれているよ！
高配当を狙うからこそ…
物件価格が下落した場合の弁済順位は投資家資金より銀行からの資金の方が上
レベチーでは、資金を銀行からの借入を併用してレバレッジをかけることにより大きな利益を得る仕組みになっているよ。
このおかげで私たちは高い利回りという恩恵を受けれる！
でも、この方法はデメリットもあって…
もしも物件価格が下落した場合、弁済順位は投資家資金より銀行から借り入れた資金の方が上になるんだ。
良いことばかりじゃないけど、基本的に不動産投資は自分の資金とは別に銀行から資金を借り入れてレバレッジをかけるのが主流！
自宅用不動産も投資用不動産もローンを組んで買うよね。
この仕組みをクラファンに取り入れたのは画期的ではあるかなと思う！
大事な資産の預け先！デメリットもしっかり理解しておこう！
LEVECHY(レベチー)の登録方法
登録方法
会員仮登録
メールアドレスなどの必要事項を入力して、仮登録申請をするよ！
自動返信のメールからURLをクリック！
会員本登録へ！
会員本登録
メールに記載のURLから、レベチー会員サイトへログイン！
・本人情報を入力
・銀行口座を入力
していくよ！
本人確認
ウェブ上で本人確認をしていくよ！
身分証を用意しておこう。
本人確認が終了すれば申込は終了！
会員本登録の審査が完了すると、本人確認コードが送られてくるよ。
マイページにログインして、本人確認コードを入力すると会員登録が完了！
募集中のファンドに投資申請が可能になるよ♪
WEBカメラで撮影でも全く問題はないのでどちらでもOKです！
投資のやり方
- レベチーのページから、投資したい案件をタップして出資
- 当選後にお金を入金
- 一定期間後、増えて戻ってくる！
これだけ！簡単すぎるよね！
＼レベチなクラファン✨／
LEVECHY(レベチー)のファンドの見方
3つのチェックポイント
レベチーのどの案件がおすすめ？
どこを見ればいいの？
クラウドファンディングでとても大切なのがファンドの選び方！
チェックポイントを3つ紹介するよ！ファンド選びの参考にしてね♪
＼レベチなクラファン✨／
ポイント① 想定利回り
想定利回りで返ってくる分配金をチェック！
ファンドページの投資シミュレーションで簡単に計算できるよ♪
募集概要から1口当たりの金額を確認してから計算してみてね♪
たとえばLEVECHYファンド1号は
・1口…1万円
・予定分配率(円率)…10％
だったので、100万円投資したら1年後に79,685円増えて返ってくる予定！
1年後、増えたお金で何しよう？考えるだけでも楽しくなっちゃう♪
ポイント② 運用期間
運用期間中はお金が出せないからしっかりとチェック！
運用期間内に使う予定のあるお金を預けるのは絶対にNGだよ！
無理のない範囲で投資を楽しもう♪
運用期間が短くなったり、逆に延びたりすることも！！
投資は余裕資金でするのが鉄則！
ポイント③ 投資概要
投資するなら絶対に知っておきたいのが自分が何に投資するのかということ。
投資概要には投資のポイントや投資先の情報などが詳しく書いてあるので、しっかり読んでおこう！
どちらも想定よりも早期で売却or高値で売却で、想定利回りを超える利益が出ることも！！！
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ファンド選びのポイントまとめ
レベチーファンド選びはこの3つのポイントをチェック！！
- 想定利回り
- 運用期間
- 投資概要
レベチーは落選者は次回の当選確率を上げる仕組みも作ってくれてる♪
投資家思いなクラファン…♡
＼レベチなクラファン✨／
LEVECHY(レベチー)のよくある質問
投資する前に…
絶対増えるの？減ることはない？
元本保証ではないから絶対ではない。自分の許容範囲内の金額で投資しよう！
主婦でもできますか？
主婦でもできるけど、年収が０だと通らないので世帯年収で申し込んで！
中途解約はできますか？
クーリング・オフ期間を過ぎた場合の中途解約は原則できない！しばらく使う予定の無い余裕資金でやろう！
投資した後は…
確定申告に必要な書類は？
マイページから「各種書類」→「支払調書」をダウンロード。
(書き方がわからない場合は税務署の人に聞こう！)
分配金の所得区分は何？(個人の場合)
雑所得。FXや仮想通貨と同じ扱い。確定申告しよう！
(税金アドバイスは税理士の資格が無いため個別にはできません)
大事な資産を上手に運用する為にも、疑問点をきちんと解消してから投資しよう！
最後に…
高利回りで人気が高まっている不動産クラウドファンディング。
その中でも、倒産隔離システムにより投資家の資産を保護しているレベチーについてまとめたよ。
レベチーで一番すごいと感じたのは、事業者倒産リスクを徹底的に排除して投資者と切り離したところ！
私たちが預けたお金はレベチーとは別の特別目的会社（SPC）に預けられるから、レベチーが倒産しても資産として残る。
不動産の価格低下リスクは背負うので、リスク0というわけではないけど、
徹底的に投資家の資産を守ろうとしてくれているクラファンサイトだと感じたよ。
自分に合った資産の増やし方を探してみてね！
＼レベチなクラファン✨／
※過去の投資成績は将来の成績を保証するものではありません。
掲載されている事項は、投資に関する情報の提供を目的としたものであり、証券投資の勧誘を目的としたものではありません。
最終的な投資決定は、ご自身の判断でなさるようにお願いいたします。
